Iznajmljivanje i stanovanje u Španiji

Iznajmljivanje i stanovanje u Španiji

Španija ima nekoliko različitih vrsta kuća koje se nude i kao kratkoročni i kao dugoročni zakupi. Pojavom web stranica poput Airbnb, Booking i Uniplaces, ova je posljednjih godina dobila na značaju.

Stanovanje i iznajmljivanje

Pronaći dobro mjesto za život uvijek je teško. Nema iznimke - dobivanje prave najamnine i stana u prekrasnoj Španiji može biti teško, posebno u velikim gradovima. Pročitajte vodič za iznajmljivanje soba i stanova i za kupovinu stana ili vile uz more.

Gde da potražim

Najbolja mjesta za traženje stana.

Bilo da tražite stan ili samo sobu: lokalno znanje je ključno.

Ako niste spremni potrošiti puno novca na agenta za prodaju nekretnina, morat ćete se naviknuti na tržište stanova koje se puno oslanja na lokalno oglašavanje. Za početak, evo nekoliko savjeta za uspješno traženje stana u Španjolskoj:

Hodaj

Ova metoda može se činiti malo čudnom ljudima koji su navikli na tržišta stanova koji se uglavnom oslanjaju na povjerljivače i profesionalne agente. Međutim, u Španiji može biti prilično efikasan.

umrežavanje

Ovo je način života u Španiji i traženje doma jednako je dobro vrijeme kao i početak. S obzirom na nedostatak unajmljenog stana, mnoštvo najboljih mjesta se uglavnom ne oglašava, ali se preporučuje od usta do usta, jer iznajmljivači preferiraju „poznate“ stanare. Poslušajte savjete prijatelja, članova porodice, školskih kolega, kolega itd. I javite im da tražite mjesto za život. Što više ljudi zna da tražite, veća je šansa da ćete biti usmjereni u pravom smjeru.

Plaćene usluge

Agenti za nekretnine i usluge pronalaska soba

Ako imate problema s pronalaženjem odgovarajućeg smještaja ili nemate puno vremena za potragu, dvije su vrste usluga koje će vam pomoći u lovu na kuću: agencije inmobiliarias (agencije za nekretnine) i usluge pronalaska soba

Usluge pronalaska soba su proaktivnije i koštaju nešto manje. Naplatit će vam prvu naknadu (obično 60-120 eura), a zatim će pokušati pronaći krevetić koji zadovoljava vaše potrebe.

Tržište iznajmljivanja u Španjolskoj

Koliko je teško pronaći smještaj?

Posljednjih godina sve više Španjolaca kupuje, umjesto da iznajmljuju kuće. Španija sada ima jednu od najnižih stopa najma u EU. Niska zarada i skupo stanovanje znače da većina Španjolaca duže živi kod kuće (kasnih 20-ih / ranih 30-ih), a zatim kupuje dom umjesto da se pridruži tržištu najma.

Dramatičan rast cijena nekretnina u posljednjih pet godina morao je dovesti do jake konkurencije za dostupne nekretnine za iznajmljivanje. Mjesečni najam jednosobnog namještenog stana kreće se od 1 eura mjesečno u Madridu i Barceloni. Jeftiniji način je traženje sobe u zajedničkom stanu, koja u gradovima može početi oko 600 eura mjesečno.

Morate imati istu dokumentaciju kao da dajete u zakup kratkoročne dokumente:

Ugovor o radu, uključujući uplatnice za posljednja tri mjeseca ili dokaze o finansijskom kapitalu kao što je trenutna poreska prijava;

  • NIE (broj za špansku poresku identifikaciju);
  • Lična karta, pasoš;

Mjesečna najamnina kao naknada za rezervaciju (ako je unajmljena od agencije);

Privatni jamac, privatni jamac (u nekim slučajevima).

Bilješka:

Teško je pronaći dobar stan po pravoj cijeni prije nego što stignete u Španjolsku. Stanodavci više vole da se sastanu sa stanarima prije potpisivanja ugovora, a širok spektar kvaliteta znači da nije poželjno obvezati se na iznajmljivanje stana „neviđeno“. Ako trebate organizirati svoj životni aranžman prije dolaska, možete koristiti uslugu najma stana.

Iznajmljivanje u kratkom roku

Dobro je shvatiti mjesto za kratkoročni boravak po dolasku, bilo da čekate da vaš dom bude spreman ili jednostavno niste pronašli pravo mjesto. Postoji nekoliko web stranica za traženje privremenih najmova ili mjesečno iznajmljenih stanova, kao što su Airbnb ili Uniplaces.

Dobro mjesto za početak je događaj ili zajednica za InterNations, gdje možete upoznati lokalne bivše ljude koji su prošli postupak iznajmljivanja kupnje nekretnine u Španiji. Na ovim poznatim web stranicama možete pronaći kuće i apartmane:

  • With Fotocasa;
  • The Idealista;
  • Kuće u Španjolskoj.

Na ovim stranicama moguće je pronaći i namještene i nenamještene kuće. Stope najamnine će se, međutim, značajno razlikovati. Nenamještena mjesta mogu imati kuhinju s uređajima ili biti potpuno prazna, dok na vrlo spartanski način mogu biti opremljeni stanovi koji se prodaju kao namješteni.

Prije iznajmljivanja, najbolji pristup je uvijek pogledati mjesto i pitati što je uključeno u cijenu. Često se prodaju najamnine s mjesečnom cijenom zakupa i veličinom stambenog prostora u kvadratnim metrima.

Gdje je najjeftiniji najam u Španiji?

ALICANTIUS
Studija je utvrdila da je ALICANTE među najjeftinijim gradovima u Španiji za iznajmljivanje kuće. TecniTasa je primijetila da su Alicante, Elche, Castellon de la Plana, Almeria i Huelva, na osnovu cijene četvornog metra, bile najekonomičnije lokacije za iznajmljivanje nekretnina.

U Madridu ćete za jednosobni stan u centru grada u prosjeku platiti 1,000 EUR (1,125 USD), dok jednosobni izvan centra vraćate 700 EUR (790 USD) mjesečno. Cijena tri spavaće sobe u žarišnim dijelovima Madrida u prosjeku iznosi 1,700 EUR. (1,900 USD). U predgrađu iznosi oko 1,180 EUR (1,330 USD).

Što se tiče cijena nekretnina, Barcelona se nalazi neznatno iza Madrida. Jednosoban stan u centru grada u prosjeku košta 950 EUR (1,070 USD). Možete uštedjeti 250 EUR ako odlučite živjeti izvan gužve grada (280 USD). Ovisno o tome koliko živite u blizini centra grada, trosobni stan u Barseloni koštat će između 1,100 i 1,700 EUR (1,240-1,900 USD).

Je li u Španjolskoj najam jeftin?

Aragorn, Navarre, Estremadura i Castile-La Mancha najjeftinija su mjesta u Španiji za iznajmljivanje. Palencia, Melilla, Lugo, Logrono i Teruel najjeftiniji su gradovi za život ... U Španiji su najskuplja područja za iznajmljivanje uz španske obale.

Kolika je stanarina u Španiji?

Prosječna mjesečna stanarina iznosi oko 600 eura. Očito je da možete lako naći stanarinu od 400 eura ako se odvežete iz centralnih područja i izbjegnete gradove poput Barselone ili Madrida.

Koliko vam novca u Španiji treba za ugodan život?

Troškovi života u Španiji, također u gradovima, jedan su od najnižih u zapadnoj Evropi. (A popularno špansko sunce dobivate besplatno.) Ako odvojite najamninu ili hipoteku, par može udobno preživjeti od 20,000 do 22,000 američkih dolara godišnje, ovisno o vašem načinu života, a i dalje često jede vani.

Kako se mogu trajno preseliti u Španiju?

Za potvrdu o prebivalištu prijavite se u lokalnoj Oficina de Extranjeros. Nakon pet godina morat ćete se prijaviti za potvrdu o stalnom boravku.

 

471 Pregleda