kućište

Kako dobiti kuću u Australiji?

Stanovanje, posebno u glavnim gradovima, u Australiji može biti skupo. Ipak, ovisno o vašim životnim preferencijama i budžetu, možete odabrati nekoliko različitih stilova stanovanja u regiji. Samostalne kuće, terase, dvojnici, dupleksi, gradske kuće i apartmanske jedinice top su 6 stilova australijskih stanova. Kako bismo vam pružili bolje razumijevanje ispravne opcije koja odgovara vašim potrebama, detaljno ćemo proučiti ono što svaki oblik čini posebnim. Neophodno je shvatiti da se značenja stana prebacuju iz države u državu i od vijeća do vijeća.

Preporučuje se da rezervirate kratkoročni najam prije nego što se odlučite za kuću ili stan za najam i potpišete dugoročni najam. To će vam omogućiti da u svom novom gradu istražite različite četvrti.

Ako želite kupiti kuću u državi Commonwealtha, budite spremni preskočiti nekoliko obruča kako biste to učinili efikasno. Kupnja imovine u Australiji kao nerezidenta ili čak privremenog boravka može biti teška. Opcije za stanovanje su ograničene i primjenjuju se zahtjevi.

Iznajmljivanje kuće ili stana
Ako se pitate kako unajmiti kuće ili apartmane u Australiji, australijska pretraga od 100 točaka je prva stvar s kojom ćete se morati upoznati. Ovo je metoda lične identifikacije koju je uvela australijska vlada i koristila je prije iznajmljivanja mjesta stanarima od strane mnogih stanodavaca.

Određeni broj bodova vrijedi za različite dijelove lične karte koje osoba može stvoriti (poput vozačke dozvole, pasoša, prethodnog ugovora o najmu stana, komunalnog računa itd.). U osnovi, da bi se uzeo u obzir zahtjev za iznajmljivanje, morate doseći najmanje 100 bodova.

Australija iznajmljuje kao stranac

Moguće je unajmiti kao ex-pat u Australiji, što će podrazumijevati malo više papirologije i planiranja. Na primjer, ako su svi vaši prethodni iznajmljivači u inozemstvu, australijski iznajmljivači mogu zatražiti reference od prethodnih iznajmljivača, ali možda neće biti spremni za međunarodni poziv. Međutim, postoje načini da se to zaobiđe, pa pročitajte kako biste saznali više o postupku iznajmljivanja stranaca.

Proces iznajmljivanja i pravila

Korak 1 - Naučite terminologiju

Iseljenici bi se trebali potruditi naučiti lokalni žargon kako bi im olakšali potragu. Na primjer, stanovi su u Australiji poznati kao „stanovi“, dok se „kuća“ koristi za velike kuće s vanjskim prostorom. Apartmani s jednom sobom poznati su kao „garsonjere“ ili „garsonjere“, a „jedinica“ se koristi za opisivanje velikih stanova koji su odvojeni, ali ugrađeni u blokove.

Korak 2 Odaberite svoju lokaciju

Odvojite vrijeme za otkrivanje različitih četvrti u vašem novom gradu dok ste u Australiji. Što se tiče cijena najma, različita područja mogu se dramatično promijeniti, pa vrijedi istražiti svoje mogućnosti po dolasku.

 

Korak 3: Započnite svoju potragu

 

Kao pomoć u potrazi za iznajmljivanjem možete koristiti internet, novine ili čak agente za prodaju nekretnina. Pazite, međutim, da agenti za prodaju nekretnina mogu biti od velike pomoći u Australiji. Stoga je najbolje zaposliti iskusnog pružatelja usluga odredišta koji će vam pomoći u kućnoj potrazi ako vam je potrebna profesionalna pomoć.

Korak 4: Konfigurirajte prikaz

Kad je pronađeno nekoliko web lokacija koje vas zanimaju, vrijeme je da se obratite i podesite prikaz. U Australiji ćete otkriti da kompanije za prodaju nekretnina također upravljaju nekretninama za iznajmljivanje. Ako ne dobijete odgovor, kontaktirajte agenta putem telefona i ostavite poruku. Takođe, nemojte se sramiti obratiti se i putem e-pošte, jer tržište može biti vrlo konkurentno, trebate potražiti agenta.

 

Bez stanara koji ga je osobno prvi put vidio, agenti u Australiji neće iznajmiti imovinu; Dakle, ovo je značajan korak. Agenti takođe organiziraju otvorene kuće u kojima odjednom sobi može pristupiti više osoba.

Korak 5: Unesite svoju aplikaciju za iznajmljivanje

Uvjeti iznajmljivanja i zapisi koje agent / stanodavac može od vas zatražiti mogu uključivati

  • Dokaz o identitetu (mora biti zadovoljena provjera od 100 bodova);
  • Dokazi o dohotku / bankovni računi za posljednja tri mjeseca;
  • Reference (ponekad je poslodavac prihvatljiva opcija ako nemate prethodnog stanodavca ili su u inostranstvu);
  • Informacije o zaposlenju;
  • Do ugovora o lizingu i
  • Akontacija uplate (vratit će vam se ako ne dobijete imovinu).

Korak 5: ugovor i polog za najam

U Australiji, kako biste osigurali sobu, ne postoji pravilo o tome koliko stanarine morate platiti unaprijed. Međutim, bilo bi vam dozvoljeno da položite svoj depozit, poznat kao obveznica. To se obično odnosi na iznos stanarine za četiri do šest tjedana.

 

Obveznica je zaštititi vlasnika imovine od bilo kakve štete u sobi ili neplaćene stanarine / računa. U tu svrhu, prije useljenja, važno je pregledati imovinu da li ima oštećenja. Neki uređaji, poput perilice, sušilice i hladnjaka, mogu biti dostupni u nenamještenom stanu, ali obično malo više od toga. Uvjerite se da su u ispravnom stanju s ovim uređajima.

U Australiji bi uobičajeni, dugoročni zakup obično bio na šest do 12 mjeseci. Obavezno ga temeljito provjerite prije potpisivanja ugovora o najmu. Potpisali biste ga i vi i stanodavac, a kopiju moraju imati obje strane. Stanarski ugovor mora imati ugovor o najmu stana,

  • Ime agenta, adresa, broj telefona i registarski broj (ako postoje);
  • Ime, adresa i broj telefona stanodavca (broj potreban samo ako se ne koristi agent);
  • Imena svih stanara u ugovoru;
  • Adresa iznajmljivanja;
  • Iznos stanarine plus kako i kada je platiti;
  • Monto obveznice;
  • Period zakupa;
  • Onaj koji plaća opskrbu i upotrebu vode;
  • Lista svih kućanskih aparata;
  • Dodatne riječi, poput klauzule za kućne ljubimce, i
  • Dan i datum imenovanja

Ovo su neki od uobičajenih tipova stanova u Australiji;

 

1. Samostalna kuća

Bungalov je sličan ovom obliku stanovanja. Samostalni vlasnici stanova posjeduju zemlju i mogu stvoriti unutar njenih granica bilo koji oblik stanovanja, sve dok to ne krši nikakve propise. Veličina zemljišta uglavnom varira ovisno o dužini, lokacijama, a cijena se također smanjuje od vanjskog predgrađa do srednjeg prstena. Samostalni dom, pod uslovom da je u skladu s propisima vijeća, može biti srušen, obnovljen ili proširen. Među obiteljima s mlađom djecom, stilovi stanovanja čest su odabir jer obično imaju više smještaja i vrtnog prostora.

2. terasa

U unutrašnjosti predgrađa velikih australijskih gradova, posebno Sydneya i Melbournea, izgrađen je veliki broj kuća u nizu. U 19. stoljeću ti su stanovi dovedeni u Australiju, gdje su ljudi tražili ljepotu i luksuz, prilagođavajući se raskošnom arhitektonskom dizajnu kuća u Londonu i Parizu. Dizajnirane u blizini centralnih poslovnih okruga većih gradova Australije, mnoge su kuće na terasi danas vrlo tražene kuće s relativno visokim cijenama na tržištu nekretnina.

Zbog svog mjesta održavanja, pristupačnosti sadržajima i slabog održavanja, starije terase se obnavljaju.

3. Dvojni

Koliko vremena treba do posla i koji je oblik prevoza dostupan?
U špici, koliko je područje zagušeno ili putevi do njega, a u slučaju nužde / gužve u prometu postoje neki alternativni pravci. Koji su objekti za fitnes, razonodu, sport i njegu djece u tom području i koliko su udaljeni od kuće?

Koji su objekti za kupovinu hrane, domaćinstva i drugih proizvoda dostupni

Duplex

U Australiji je dupleks poznat i kao stambena zgrada koja sadrži dvije kuće koje dijele zajednički središnji zid. Kao takvi, u izgledu su oni međusobno zrcalna slika. Postoje dvije stambene jedinice povezane dupleks kućnim planom, bilo jedna pored druge kao gradske kuće ili jedna pored druge, poput apartmana na gornjoj i donjoj etaži. Mogu biti na jednom naslovu ili na dva naslova, što omogućava pojedinačno vlasništvo i prodaju svakog stana. Za duplekse je obično potrebna polisa osiguranja zgrada koja pokriva oba prebivališta.

Dupleksi postaju popularni za programere jer im treba manje zemlje od dviju samostalnih kuća, jer s dvije samostojeće kuće mogu ostvariti do dva neuporediva prihoda od najma, ali po nižoj cijeni zemlje. Neki investitori također će rezervirati jedan kat i iznajmiti drugi za njihovu upotrebu. Kada planirate smjene, postoji samo jedan susjed za savjetovanje i općenito dobro dvorište za kućne ljubimce i igru. Takva politika zahtijeva odobrenje lokalnog vijeća.

Kuća u nizu

Gradska kuća je vrsta terasastih kućišta s manjim otiskom i više katova u Australiji. Obično se nalaze u predgrađima većih gradova. U nekoliko situacija stara kuća se ruši i zamjenjuje kratkim nizom gradskih kuća na širokom zemljišnom bloku. Za razliku od domova, ovi se stilovi stanovanja smatraju pristupačnijim i boljom opcijom. U glavnim predgrađima, gdje kuće postaju skupe, a zemlje malo, u izgradnji je više gradskih kuća.

Ovi stanovi imaju raspored od 2 do 3 sprata, gdje jedan kat služi za dnevni boravak i trpezariju, drugi za spavaće sobe, otvoreno dvorište za ručavanje i parking garažu. Gradska kuća je obično pod naslovom Strata; gdje korporacija koja se brine o zajedničkom održavanju imovine, kao što su prilazni putevi, uređene površine, javni hodnici, građevinske konstrukcije i druge, mora plaćati godišnje namete. Ovaj oblik ulaganja pogoduje manjim porodicama koje uglavnom ostaju u glavnim zemljištima ili u gradu, nadograđujući se iz stanova.

Stan / jedinica

Oni se često nazivaju „stanovima“ odozdo ispod, varirajući od jednosobnih „studija“ ili „garsonjera“ ili čak od četiri do pet spavaćih soba. Jedinice je moguće okarakterizirati kao velike stanove odvojene, ali izgrađene u blokove. Naziva se i stanom / jedinicom, bilo da se radi o luksuznom ili srednjem apartmanu.

U CBD-u, gradskom naselju ili predgrađima gdje je zemlje malo, ove stambene jedinice nalaze se posvuda. Postoje neki visoki apartmani s kompletnim sadržajima u kojima je korporacija visoko; neki su srednje gustine bez dostupnih objekata, a manje je skupo korporativno tijelo.

Koliko kuće koštaju u Australiji?

Australija i druge zemlje
ZemljaSrednja imovina cijenaMedian Rental cijena (po tjednu)
Australija$ 549,918$ 380
Novi Zeland629,000 USD (NZ)515 USD (NZ)
SAD$ 247,084 (SAD)$ 252 (SAD)
Kanada531,000 $ (CAN)431 $ (CAN)

Iako su državne i teritorijalne vlade u velikoj mjeri odgovorne za pružanje usluga stanovanja i beskućništva, australijska vlada planira potrošiti približno 8.4 milijarde dolara u periodu 2020-21, kako bi pomogla u jačanju rezultata stanovanja i beskućništva, uključujući:

  • Pomoć za najam Commonwealtha od oko 5.5 milijardi dolara za pomoć australijskim kvalifikovanim osobama da plate najam; i
  • Oko 1.6 milijardi dolara državama i teritorijama putem Nacionalnog sporazuma o stanovanju i beskućništvu (NHHA).
  • NHHA nastoji povećati pristup Australaca preko kontinuuma stanovanja sigurnom i pristupačnom stanovanju.

Kolika je prosječna australijska stanarina za kuću?

Prosječna najamnina u Australiji za prvi kvartal 2019. iznosila je 436 AUD (304 USD) tjedno. Minimalni najam kuće koji bi vam trebao za život u najpristupačnijem glavnom gradu Australije (Perth) iznosi 385 AUD (269 USD) tjedno.

Stilovi imovine

Oni se često nazivaju „stanovima“ dole ispod, u rasponu od „studija“ ili „garsonjera“ do jednosobnih, uključujući četvoro- ili petosobne sobe. Za bivše mačke koji si ne mogu priuštiti kupnju cijele kuće ili obiteljske kuće, potreban im je samo ograničen prostor i žele biti u blizini sadržaja, ovo je dobar izbor.

Jedinica - Ova riječ se koristi za opis velikih stanova podijeljenih, ali izgrađenih u blokove. Općenito se nalaze u odmaralištima ili komercijaliziranim područjima.

Australci koriste dom kako bi označili dom sa otvorenim prostorom. Kuće / Obiteljske kuće. Potražite imanje koje spada u vaš proračun i pregovarajte s prodavcem o kupovnoj cijeni. Tu će se uključiti transporter koji će vam pomoći u svim pravnim aspektima nabavke. Da biste osigurali prodaju kuće, tada ćete uplatiti depozit.

Prije kupovine, bivši maci moraju zatražiti odobrenje od ovog odbora. Samo dok ga namjeravaju koristiti kao prebivalište (tj. Ne za iznajmljivanje ili kao investicijsko imanje) uz odobrenje odbora, privremeni stanovnici su ovlašteni kupiti jedan izgrađeni stan. U roku od tri mjeseca od prestanka korištenja, zemlju moraju prodati.

Morat ćete popuniti zahtjev za stambenu nekretninu da biste dobili odobrenje. To je potrebno strancima koji žele izvršiti kupovinu

 

  • Svježe rezidencije;
  • Osnovani stanovi u kojima se živi;
  • Svojstva ponovnog razvoja;
  • Svojstva plana i
  • Slobodno zemljište za stanovanje.

63 Pregleda