Kako kupiti kuću u Njemačkoj?

Njemačka je dobro mjesto za kupovinu. Ima niske kamatne stope na hipoteke i veoma zdravo tržište nekretnina. Tržišta nekretnina u većini zemalja favorizuju kupovinu ili iznajmljivanje kuće. U Njemačkoj polovina stanovništva iznajmljuje svoje stanove. Stope posedovanja kuća su niske u Nemačkoj u poređenju sa drugim evropskim zemljama. Polovina stanovništva živi u iznajmljenom smještaju. Kupnja kuće je atraktivna investicija zbog stabilnosti tržišta nekretnina. Samostojeće porodične kuće je teško pronaći u urbanim sredinama.

Kako kupiti kuću u Njemačkoj?

Uzmite u obzir sljedeće točke ako niste odlučili kupiti ili iznajmiti kuću u Njemačkoj:

Osjećaj mira i udobnosti dobivate od posjedovanja vlastite kuće.

Vlasnici kuća imaju veću moć nad svojom imovinom od iznajmljivača. Oni biraju dobavljače svojih usluga, vrše strukturna poboljšanja, preuređuju i imaju kućne ljubimce.

Kupovina kuće je dobra finansijska investicija. Povećanja kapitala su malo vjerovatna ako imate neiskorišteni kapital na bankovnom računu,
Njemačka je dobro mjesto za kupovinu. Ima niske kamatne stope na hipoteke i veoma zdravo tržište nekretnina.

Kako pronaći kuću za kupovinu u Njemačkoj?

Vlasnici mogu prodati nekretnine samostalno ili preko posrednika. Tako da možete potražiti nešto zanimljivo i onda kontaktirati vlasnika ili njegovog agenta.

Prodavac plaća agentima za nekretnine, iako to nije uvijek slučaj. Budući da se naknade za agente kreću oko pet posto cijene kuće, potrebno je provjeriti ko ih plaća.

Agenta za nekretnine možete pronaći preko njihovog nacionalnog udruženja, IVD.

Nekretnine za prodaju mogu imati natpis na prozoru ili oglasnoj tabli u prednjem dvorištu. Ali to nije uobičajeno u Njemačkoj, pa ćete nešto propustiti.

Možete kupiti nekretninu i ostati u njoj na duži period ili doživotno. Stoga je važno odvojiti vrijeme i ne uskočiti prilikom donošenja odluke. Broj mogućih kuća na raspolaganju može biti nizak u poželjnim područjima. Tako možete sebi dozvoliti godinu dana ili više da istražite i kupite savršenu njemačku nekretninu.

Kontrolna lista za kupovinu kuće

Jedna od najtežih finansijskih odluka koju ćete ikada donijeti je kupovina kuće. Stoga se pobrinite da budete potpuno spremni radeći svoj domaći zadatak. U nastavku smo naveli različite tačke koje treba zapamtiti prije kupovine kuće u Njemačkoj.

Porezi i troškovi za kupce kuće

Kupovina kuće nije samo pitanje uzimanja hipoteke i davanja ponude za kuću iz snova. Tu su i drugi porezi i naknade na zemljište. Naučite šta možete očekivati, spriječite neželjeno razočaranje neočekivanim troškovima.

Hipoteke u Njemačkoj

Većini ljudi koji kupuju kuću biće potrebna hipoteka. U Njemačkoj. Koji su osnovni zahtjevi? Koje vrste hipoteka su dostupne i kako je dobiti? Kako pronaći savjetnika za hipoteku ili finansijskog savjetnika?

U Njemačkoj kupite imovinu

Ne postoji zabrana strancima da kupuju nekretnine u Njemačkoj. Dakle, kao nerezident, možete kupiti nekretninu sa izraženom namjerom da je date u zakup. Ili ako se odselite iz Njemačke, možete se odlučiti za iznajmljivanje vlastite kuće. Iznajmljivanje nekretnina za vlasnike kuća može biti dobar izvor prihoda. A ugovori o najmu su u Njemačkoj pro-stanarski. To znači da stanodavci imaju stroge odgovornosti prema svojim stanarima.

Naknade i subvencije

Kupovina kuće može biti skupa. Njemačka vlada daje grantove, zajmove i naknade na raspolaganju kupcima kuća. Pomaže oko troškova kupovine ili izgradnje nove kuće. Takođe pomaže da vaš dom bude ekološki prihvatljiv ili da kupite svoj prvi dom kao porodica.

Koliko košta kupovina kuće u Njemačkoj?

Obično je neto trošak kupovine nekretnine za kupca oko 10 posto prodajne cijene. Ovo uključuje: 3.5-6.5 posto (grunderwerbssteu) porez na promet zemljišta; 1.2-1.5 posto notarske takse.

Cijene stanova porasle su u Njemačkoj od finansijske krize. Neki analitičari upozoravaju na rizik od formiranja cjenovnog balona u velikim gradovima. Imovina u gradovima i mjestima mogla bi biti precijenjena i za 15 do 20 posto.

Neka mjesta su još uvijek pristupačna. To su pokazali podaci koje je 2017. objavila njemačka potrošačka organizacija Stiftung Warentest. Kupci u Magdeburgu i Kotbusu mogli su da kupe porodičnu kuću od 130 kvadratnih metara za 200,000 eura. Ali da bi za isti iznos dobili mali dvosoban stan u Kelnu ili Dizeldorfu, a u Minhenu samo spavaonicu.

Cifre ispod daju indikaciju cijena kuća po kvadratnom metru u svakom gradu u 2020. 100 eura je otprilike 110 USD, ili 8400 INR ili 700 CNY.

Minhen je između 9,500 EUR i 7,500 EUR po kvadratnom metru.

Hamburg je između 6,700 EUR i 5,000 EUR po kvadratnom metru.

Berlin je između 6,000 EUR i 5,0000 EUR po kvadratnom metru.

Frankfurt je između 7,200 EUR i 5,000 EUR po kvadratnom metru.

Keln je između 5,000 EUR i 4,500 EUR po kvadratnom metru.

Hanover je između 4,000 EUR i 2,000 EUR po kvadratnom metru.

Prodajem nekretninu u Njemačkoj

Važno je razmisliti kako ćete, posebno ako očekujete iznenadni potez, raspolagati svojom kućom. Kako većinu transakcijskih troškova snosi kupac, jeftino je prodati nekretninu u Njemačkoj.

Osim ako niste uspjeli odabrati posebno uobičajeno područje, nekretnine se mogu sporo pomicati. A ovo može vezati veliku količinu novca. Tržište iznajmljivanja je jako i čak i ako živite u inostranstvu, možete posjedovati nekretninu u Njemačkoj. Tako možete uživati ​​u svojoj investiciji bez prodaje dugo nakon što napustite grad.


Izvor: russianvagabond

Gornja naslovna slika je negdje u Minhenu, Njemačka. Autor fotografije Kinga Cichewicz on Unsplash