Kuća i iznajmljivanje u Kini

Kuća i iznajmljivanje u Kini

Da biste pronašli pravi smještaj u Kini, potrebna su brzina, ustrajnost i, obično, dobar prijatelj ili trgovac nekretninama koji govori lokalni dijalekt. Provest ćemo vas kroz različite tipove dostupnog smještaja, ono što će vjerovatno biti uključeno u vaš najam te prednosti i nedostatke kupnje nekretnina u Kini.

Postoji nekoliko različitih stilova kuća i apartmana za iznajmljivanje u Kini, od konvencionalnog stanovanja do luksuznih vila s bazenima i teretanama.

Postoje neke mogućnosti kratkoročnog najma kada odlučite koja je najpogodnija za vas, ali većina redovnih stanova ima najam na godinu dana. Zapamtite: najmanje dva mjeseca prije datuma useljenja, morat ćete započeti lov na kuće.

 

Koliko je težak postupak kupovine nekretnine u Kini?

U Kini ne postoji privatno vlasništvo nad zemljom. Možete dobiti samo prava korištenja zemljišta. Za stambene svrhe obično se izdaje zakup zemljišta do 70 godina.

Strancima koji su zaposleni ili studiraju u Kini najmanje godinu dana dozvoljeno je da kupe nekretninu. Otprilike tjedan dana stranci prolaze kroz nadzorne procese prije nego što im je dozvoljeno da kupuju nekretnine u određenim područjima.

 

Zakoni o vlasništvu za strance i stanovnike harmonizirani su na nacionalnom nivou 2001. godine, ali ukidanje ograničenja provode lokalne vlasti. Free Keep - ima vlasnička prava na nekretnini.

Angažiranje pravnika je važno, posebno ako kupac nije upoznat sa sistemom nekretnina u Kini.

Učešće u iznosu od 5,000 CNY (829 USD) na 30,000 CNY (4,974 USD) mora se izvršiti kada je imovina identifikovana, zajedno s potpisivanjem „Pekinške ponude za kupovinu robnog stana“ koja je trenutno, potpisivanjem „ Ugovor o prodaji stambenog stana u Pekingu “početna uplata iznosi 30 posto kupoprodajne cijene. Preostali iznos mora biti isplaćen nakon registracije ugovora. Slijedi prihvat zemljišta, prijenos vlasništva i dobivanje certifikata o vlasništvu.

Prodavač ili kreator odgovoran je za nuđenje sljedećih certifikata:

  • Potvrda o korištenju državnog zemljišta za kineske etažne jedinice (Guoyou Tudi Shiyong Zheng)
  • Građevinska dozvola za planiranje zemljišta (Jianshe Yongdi Guihua Xuke Zheng)
  • Potvrda o pripremi građevinskog projekta (Jianshe Gongcheng Guihua Xuke Zheng)
  • Potvrda o pokretanju projekta izgradnje (Jianshe Gongcheng Kaigong Zheng)
  • Potvrda o prodaji (Xiaoshou Xuke Zheng)

Koliko bi koštala kupovina kuće u Kini?

U prosjeku bi vas cijena kvadratnog metra koštala preko 41000 juana kada kupite staru kuću u Pekingu. Prema Fangjia.com, ovo je To znači da ćete morati platiti više od 4 miliona juana po kvadratnom metru ili čak više od 0.65 miliona dolara ako želite kupiti dvosobni stan u Pekingu.

Kineska prosječna najamnina
Stanarina koju možete platiti, naravno, ovisi o puno varijabli, a neke destinacije su puno skuplje od drugih. Međutim, evo uobičajenih srednjih cijena da biste dobili ideju koliko možete očekivati ​​da ćete platiti za jednomesečnu najamninu u Kini (za jednosobni stan u centru grada):

  1. Peking: otprilike 6,500 CNY
  2. Šangaj: oko 7,000 CNY
  3. Guangzhou: otprilike 3,500 CNY

Izuzetno je malo vjerojatno da ćete naći cijelu kuću za iznajmljivanje u jednom od najvećih kineskih gradova, ali minimalna najamnina za prostrani stan može biti oko 10,000 CNY u Pekingu i Šangaju i 8,000 CNY u Guangzhouu.

Iznajmljivanje kuće u Kini

Kako je ova zemlja velika destinacija za iseljenike, sve je manje borba za pronalazak stana ili kuće za najam u Kini. U stvarnosti, iznajmljivači i glavni hotelski lanci sve se više navikavaju na dobrodošlicu iseljenicima, dok im pomoć pružaju višejezični agenti za nekretnine. Međutim, istovremeno je konkurencija ogromna, a troškovi života su uvijek visoki, posebno u Šangaju i Pekingu.

Različiti stilovi smještaja

Iako postoje različite vrste smještaja za sve potrebe, u velikim gradovima gdje su veliki stambeni blokovi norma, većina iseljenika koji se presele u Kinu nastanjuju se.

Međutim, u Kini postoje razne vrste smještaja koje možete unajmiti:

Standardni apartmani: Za iseljenike, popularna opcija. Obično su standardni apartmani nenamješteni i nisu uvijek u odličnom stanju, ali ako imate proračun, u redu su.

Luksuzna stambena naselja: Tipično novi, namješteni i pružajući viši životni standard, ovi su stanovi skuplji od uobičajenih stanova.

Apartmani sa uslugom: izvrsno za duži zadatak za poslovne ljude (tj. nekoliko tjedana ili mjeseci). Oni nude luksuz hotela, ali više prostora je obično skuplje.

Vila zajednice: dom onih s iseljeničkim kompletom, obično. Iako prostrani, dobro opremljeni i idealna atmosfera za porodice s djecom, većina iseljenika je teško dostupna i često se nalazi daleko od središta grada.

Tradicionalno kinesko stanovanje: za turiste, uobičajena opcija. Posebno iskustvo omogućuju konvencionalna kućišta. Međutim, s obzirom da se obično nalaze na nivou ulice, ta mjesta mogu biti istrošena i manje stabilna.
Gornja lista namijenjena je pomoći u Kini u pretraživanju stanova. Imajte na umu da je većina lokacija namještena i da se cijene najma često u velikoj mjeri oslanjaju na sadržaje i prostorije.

Dužina boravka također će odlučiti kakav je smještaj za vas najprikladniji. Postoje različiti načini pretraživanja stana, ovisno o tome.

Većinu „redovnih“ stanova moguće je unajmiti na najmanje godinu dana. Stoga, ako planirate neko vrijeme živjeti, pronalazak mjesta za iznajmljivanje u Kini vjerojatno je lakši od pronalaska kratkoročnog najma. Međutim, ovdje ćete također morati ovisiti o pomoći svog šefa, prijatelja ili agenta za prodaju nekretnina koji govori engleski jezik.

 

Kada je riječ o visokokvalitetnim nekretninama, postoji velika konkurencija zbog velikog broja emigranata koji traže stan za najam u Kini.

Potrebni dokumenti za iznajmljivanje u Kini

Ne bi vam trebalo nešto neobično u pogledu papirologije potrebne za iznajmljivanje u Kini. Trebalo bi imati važeću putovnicu i vizu koja pokazuje koliko dugo smijete boraviti u Kini. Kada se sretnete sa budućim stanodavcem, kao i radi njegovih podataka o ličnosti. To će vam pomoći da izbjegnete prevare oko stanovanja.

Aranžman za zakup i depozit

Detalji koji se odnose na mjesečnu najamninu, uslove plaćanja, period zakupa, vrijednost pologa, ograničenja i olakšice predviđene u najamnini trebaju biti uključeni u ugovor o zakupu. Također bi trebalo izričito navesti da li smijete držati kućne ljubimce.

Opremljen ili nenamješten?

Takođe možete dobiti popis sav namještaj i druge predmete koji su uključeni u ugovor, navodeći njihovo opšte stanje, ako je vaš novi dom opremljen. Obavezno prethodno pregledajte i prihvatite ovaj popis kako ne biste kasnije bili odgovorni za bilo kakvu štetu koja se već dogodi.

Iznajmljivanje u kratkom roku

Ako namjeravate dobiti sobu za kratkoročni najam u Kini, glavni gradovi s velikim brojem emigranata vjerojatno su najbolje mjesto za odlazak. Postoje različite web stranice usmjerene na iseljenike koji se mogu useliti direktno u svoj dom i ostati samo kratak vremenski period. Na Wimduu možete pronaći male (ponekad servisirane) apartmane sa redovnim ili tjednim cijenama.

Stvari koje treba razumjeti o kratkoročnom najmu

Za mjesečni najam prosječna cijena varira od grada do grada. U većim gradovima biste trebali očekivati ​​oko 20,000 CNY mjesečno, što je vrlo skupo. Druga alternativa može biti surfanje na kauču ili dijeljenje mjesta s obližnjom kineskom porodicom ako primijetite da si ne možete priuštiti privremeno mjesto.

Možete li posjedovati imovinu kao stranac u Kini?

"Posjedovanje" možda nije ispravan pojam, jer se imovina jednostavno iznajmljuje u Kini na period od 70 godina. Zakup se obično produžava nakon ovog perioda. Međutim, ako je vaša imovina potrebna za rast, Ministarstvo stambenog zgradarstva potencijalno će poništiti vaš zakup u bilo kojem trenutku. Plata koju ćete tada dobiti može biti mnogo manja od one koju ste prvobitno primili. Na to obično ne utječu novije kuće i stanovi. Ako želite kupiti stariju nekretninu u Kini, učinite to besplatno. Očekuje se veća otplata za ovu kategoriju i stoga je manje privlačna programerima.

Da li je u Kini moguće kupiti kuću i dobiti trajnu vizu?

Kratki odgovor je ne. Postoje prilično strogi uvjeti za dobivanje stalnog boravka u Kini i nijedan od njih ne navodi kupovinu kuće kao kvalifikacijsku klauzulu. Međutim, ako ovdje kupite kuću, trebat ćete živjeti u njoj, a ako u zemlji provedete više od pet godina, imaćete pravo na stalni boravak s posebnim zaslugama.

 

Čak ni potpuno ne dolazi u obzir dobivanje državljanstva kupnjom kuće u Kini. Metoda je previše teška sama za sebe, a posjedovanje imovine u Kini ne bi se računalo kao poseban dobitak.

Kina kupuje zemlju i finansije

Nije lako ni jeftino kupiti nekretninu u Kini, pa ćete najvjerojatnije trebati dobiti hipoteku. Ipak, trebali biste sami povećati najmanje 30 posto prodajne cijene da biste uzeli u obzir jednu. A može biti i više, ovisno o cijeni imovine i vjerodostojnosti poslodavca (koliko plaćaju, koliko su pouzdani kad su u pitanju plaće).

Važno je napomenuti da ako niste u braku sa kineskim državljaninom, neke kineske banke neće vam moći dati hipoteku. Drugi su mogli odobriti samo određene investicije u stanovanje. Međutim, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom odnesite svoj potpisani i ovjereni ugovor banci (nazovite unaprijed da biste saznali koje dokumente trebate dostaviti) kako biste saznali svoje mogućnosti.

Osim hipoteke, prilikom kupnje nekretnine u Kini postoje i drugi troškovi koje morate imati na umu.

Koji je porez na imovinu u Kini?

Porez koji izvlači iz imovine kineska vlada često je usmjeren na transakcije vlasništva. Kina ne naplaćuje zadržavanje za stambeno zemljište, za razliku od većine drugih zemalja. Glavni izvor je porez na vrijednost zemljišta od 3 posto koji kupac plaća za prodaju imovinskih prava. Međutim, periodični porezi na imovinu nameću se vlasnicima komercijalnih nekretnina.

Da li je u Kini moguće kupiti kuću i dobiti trajnu vizu?

Kratki odgovor je ne. Postoje prilično strogi uvjeti za dobivanje stalnog boravka u Kini i nijedan od njih ne navodi kupovinu kuće kao kvalifikacijsku klauzulu. Međutim, ako ovdje kupite kuću, trebat ćete živjeti u njoj, a ako u zemlji provedete više od pet godina, imaćete pravo na stalni boravak s posebnim zaslugama.

Čak ni potpuno ne dolazi u obzir dobivanje državljanstva kupnjom kuće u Kini. Metoda je previše teška sama za sebe, a posjedovanje imovine u Kini ne bi se računalo kao poseban dobitak.

Metoda i mjere kupnje kuće u Kini-

Za strance, kada kupuju nekretninu u Kini, neophodno je unajmiti agenta za prodaju nekretnina. Kad dobijete dokaz o svom dugogodišnjem prebivalištu u Kini, oni će vam pomoći u organizaciji posjeta različitim objektima i započet će pregovore ako je potrebno jedno od njih. To ćete najlakše učiniti podnošenjem odredbi i uslova kupovine preliminarnom ugovoru. Ako se trenutni vlasnik složi, morate platiti dio dogovorene cijene.

Zatim ćete zajedno sa trenutnim vlasnikom sastaviti i potpisati službeni ugovor.

Imajte na umu da, budući da ste stranac, ovaj ugovor treba biti ovjeren kod javnog bilježnika i država mora odobriti kupovinu. Konačno, da biste dobili vlasništvo nad imovinom preneseno na vaše ime, morate posjetiti Ured za prijenos prava i vlasništva. To bi moglo potrajati nekoliko tjedana.

85 Pregleda