Kako doći do kuće u Australiji?

Životni stil Australije i snažna tržišta života čine je uspješnim mjestom za investiranje. Šta onda stranci mogu učiniti s ovim?
 
Prema godišnjem izvještaju Odbora za pregled stranih investicija (FIRB). Zajedničko ulaganje stranih kupaca u komercijalnu i stambenu nekretninu iznosilo je 87.8 milijardi dolara
  Industrijsko vlasništvo činilo je 73 milijarde dolara, dok je preostalih 14.8 milijardi dolara bilo stambena imovina.
Drugu godinu zaredom američki investitori (19.6 milijardi dolara). Slijede kanadski investitori (13.3 milijarde dolara). Singapur (98 milijardi dolara), Hong Kong (9.3 milijarde dolara) i Kina (6.1 milijarda dolara). To su bili najveći kupci australijskih nekretnina.
Razgovarat ćemo o načinu na koji stranci mogu ulagati. Postupak prijave i troškovi povezani sa australijskom imovinom.

Investicijsku nekretninu u Australiji kupit će stranci?

Investicione nekretnine mogu kupiti stranci u Australiji, ali postoje propisi o vrsti stanova koji mogu kupiti.

Za odobrenja za kupovinu njihove preferirane investicione nekretnine, stranci ili nerezidenti trebaju se prijaviti FIRB-u.

Prema saveznoj vladi, strana ulaganja moraju se usmjeriti u nove domove, otvaraju se građevinska radna mjesta i potiče ekonomija u cjelini.

Iako strana ulaganja u sektor nekretnina mogu povećati i državne prihode, na primjer porezima i markama, FIRB primjećuje da je princip ulaganja u imovinu krajnji princip protiv kojeg se prijave obično razmatraju

S obzirom na ovu teoriju, strani investitori mogu kupiti sljedeće vrste stanova:

Novogradnje: Bez uslova, prihvaćeni su.

Prazno zemljište

Programerima je dozvoljeno da razvijaju ovu imovinu. Ako je izgradnja kuće zakazana za 4 godine.

Osnovane kuće

Međunarodni kupci mogu ih kupiti samo ako namjeravaju srušiti. Obnovite postojeće domove s većim brojem nego u prošlosti. Na primjer, ako je strani investitor kupio zgradu, ona se ruši i zamjenjuje s dvije kuće.

Kupujem kuću za život

Ako stranci imaju privremeni australijski boravak, kupit će kuću u kojoj će živjeti.

Šta pomisliti da bi bio stranac prije ulaganja?

Morate uzeti u obzir šta čini dobru investicijsku nekretninu. Kako se to može razlikovati od vaše zemlje ako ste stranac koji želi kupiti nekretninu u Australiji.

Mjesto je australijski vrhunski prioritet, sa širokim izborom ljudi. Ovdje ljudi uživaju u blizini CBD-a ili plaže.

Položaj imanja takođe treba da ima potencijal rasta kapitala. Trebao bi imati visoku potražnju i najviše privući vlasnike.

Trebali biste početi razmišljati o imovini i idealnoj demografskoj kategoriji. Da biste željeli tamo živjeti kad se naselite u nekom mjestu.

Koji je način kojim FIRB traži?

Strani moraju dobiti dozvolu da se zainteresiraju za nekretninu prije nego što FIRB stekne interes. Kamata uključuje stavke poput potpisivanja bezuvjetnog ugovora. Ili opcija koja vam omogućava da u budućnosti kupite nekretninu u dogovoreno vrijeme.

Ako smatrate da možete izgubiti svoj dom čekajući odobrenje drugog kupca. Možete sklopiti ugovor koji podliježe odobrenju.
 
Zahtjev za odobrenje FIRB-a je sljedeći:
 
  • Kliknite „Pokreni svoju aplikaciju“ na stranici „Strana ulaganja u Australiji“. Posjetiti web stranicu australskog poreznog ureda (ATO).
  • Ispunite obrazac sa svim ličnim podacima, pasošem i vizama u vezi s tim.
  • Dajte informacije o stanu koji želite kupiti.
  • Plati odgovarajuću naknadu, potpiši i predaj prijavu.
  • Pričekajte prije nego što čujete presudu aplikacije.
  • Odluka da biti uzet podliježe zakonskom roku od 30 dana i još 10 dana.

Naknade i kazne za FIRB

Iznos ovisi o iznosu koji ovisi o prodajnoj cijeni imovine. Kao dio postupka prijave za FIRB. Isplate su prikazane u sljedećoj tabeli:

Za transakcije veće od 10 miliona američkih dolara, međunarodni ulagači moraju kontaktirati ATO radi procjene naknade.

Ako imigrant kupi imovinu bez dozvole. Stranac može biti kažnjen novčanom kaznom do 166,500 američkih dolara ili zatvora na tri godine. Ako poduzeće učini isto, suočiće se s kaznom do 832,000 USD. Iste kazne primjenjuju se na ljude koji odbiju prodati svoju imovinu. Kad tamo prestanu živjeti ili kada ne uspiju razviti svoju imovinu u određenom rasponu od četiri godine.

Izuzeća za australijske rezidente u inostranstvu

Ako ste Australija u inozemstvu, nećete imati pravila o stranim ulaganjima. I ostale kategorije bi takođe bile izuzete.

  • Grupe izuzete iz kriterija za odobrenje FIRB-a su:
  • Ljudi Australije
  • Stanovnici Novog Zelanda
  • Stalni imaoci australijskih viza

Stranci kupuju imovinu kao zajednički podstanari s partnerom koji ispunjava bilo šta od navedenog.

Mogu li investitori kupiti stambenu i poslovnu nekretninu?

Stabilnost i rast nisu samo atributi stambenih zgrada, gradskih vijećnica i jedinica.

Većina kompanija poput ureda, skladišta i maloprodajnih objekata pokazala se kao prilično zadovoljavajuća.

Veći međunarodni ulagači preferiraju restorane, barove, farme kompanija i građevinske objekte za rezidencije i preduzeća.

Izmjene zakona o stranim ulaganjima

Australska vlada uvela je nove propise o kupovini australijske imovine stranim kupcima u decembru 2015. godine.

Novi zakoni zahtijevaju da kupci koji nisu stanari ulažu samo u nove domove, zgrade izvan plana i slobodna mjesta za izgradnju.

Budući da nisu podstanari, osim ako ne žele srušiti dom. I obnovite ga u roku od četiri godine od datuma odobrenja. Neće im biti dozvoljeno da kupuju postojeće domove. Radi čišćenja, sanacija se mora primijeniti na stambeni fond.
Revizije stranih ulaganja uključuju odobrenje nerezidenata koji kupuju nekretnine u Australiji

Proces kupovine

  • Prije vas - budžet i raspored
  • Kritično je da pogledate svoju imovinu u Australiji, pripremite se i financirate je.

Možete se sjetiti mjesta, ali uvijek je korisno razgovarati s agentom koji vam može dati lokalni savjet da odaberete jeftino mjesto za veliku zaradu.

Također je potrebno osigurati da si možete priuštiti kuću.

Australijske banke neće vam posuđivati ​​ako ne pokažete da si možete priuštiti dug i ako vam treba razuman i pristupačan budžet.

Faza 1 - Okupite svoj tehnički tim
odašiljač

  • Za obavljanje vašeg pravnog posla trebat će vam špediter ili službenik.
  • Njihova je uloga pretraga imovine, upravljanje prijenosom vlasništva i pregled ugovora.
  • Imajte na umu da vaš imenovani prevoznik mora biti u toj državi ili barem imati dozvolu za nju.
  • U istom je stanju kao i nekretnina koju kupujete.
  • Agenti za naseljavanje poznati su po zapadnoj Australiji (WA).

Ako ga već nemate, provjerite našu listu preporučenih transportera.

Uobičajeno je da imobilizator preporučuje nosač. Ali da ste izabrali nepristranog prijevoznika.

Hipotekacija

Ključni dio vašeg tima stručnjaka je dobra australijska hipoteka. Broker s iskustvom u pomaganju nerezidentima da podnesu zahtjev za hipotekom.

Brokeri ne trebaju provjeravati imovinu koju kupuju da bi ih kontaktirali. Gdje god se nalazili u Australiji i njihove usluge su besplatne za većinu stambenih hipoteka i kredita.

Mi smo nerezidentni hipotekarni stručnjaci i posjedujemo australsku kreditnu dozvolu (ARL).
Imamo panel od gotovo 40 zajmodavaca. To osigurava da vaše stanje i vaše potrebe budu udruženje za hipoteku i finansije, Australija.

Možemo financirati nekretnine širom Australije i surađivati ​​sa stranim zajmoprimcima.
Imamo panel od gotovo 40 zajmodavaca.
To osigurava da vaši uslovi i vaše potrebe budu zadovoljeni uz najbolju hipoteku za vas.

Otkrijte kako je hipotekarni posrednik koristan za vas.

Agent za kupce (ako je potrebno)

Agent za kupce je takođe vrlo koristan. Ako se nalazite u inostranstvu i ne možete provjeriti kupljenu imovinu. Agent kupca ima glavni zadatak opskrbiti imovinu i pregovarati mnogo za vas. Bavit ćete se imobilizatorima i uvjeriti se da dobra imovina koju kupujete ima dobre šanse.

Vaš agent kupac treba licencu i mora biti u državi u kojoj kupujete nekretninu. Imajte na umu da agent kupaca treba davati neovisan i ciljan savjet. Ne bi trebali prodavati svoja imanja.

Kada prodate imovinu ili vas naruči programer.

Vi ste agent za imobilizaciju prodavca!

Neki agenti kupci naplaćuju fiksnu naknadu, dok drugi naplaćuju početnu naknadu i postotak kupoprodajne cijene nekretnine.

Ako vam je potrebna pomoć, možemo kontaktirati neke poznate agente za kupce.

Korak 2 - Unaprijed odobrite zajam
Prije nego što počnete tražiti nekretninu, morate dobiti prethodno odobrenje. Dobre zgrade ne ostaju dugo na tržištu!

Kupac obično preduzima najbolje investicije uz prethodno odobrenje. Dok drugi još uvijek sastavljaju svoje hipotekarne zahtjeve. Vi ste agent za imobilizaciju dobavljača!

Neki agenti kupci naplaćuju fiksnu naknadu, dok drugi naplaćuju početnu naknadu i postotak kupoprodajne cijene nekretnine. Ako vam je potrebna pomoć, možemo kontaktirati neke poznate agente za kupce.

Nadalje, znate koliko možete posuditi i ispunjavate uvjete za zajam.

Zašto gubiti vrijeme tražeći dom ili jedinicu samo da biste saznali da je nemoguće dobiti zajam?

Zato vam snažno preporučujemo da ne kupujete nekretninu koja će se namirivati ​​duže od tri mjeseca. Vaše odobrenje istječe i ako vam zajam kasnije ne bude mogao pomoći.

Korak 3 - Zatražite hipoteku
Kao nerezident, zahtjev za kredit može biti težak, s obzirom na složenost kriterija kreditiranja.

U ovom je području manje od nekoliko zajmodavaca, posebno za strane investitore.

Izdali smo priručni vodič koji prikazuje najbolje australijske kamatne stope stranih investitora.
Obavezno pripremite sve dokumente o zajmu neophodne za dokazivanje prihoda. Kao što su platni spiskovi, porezne prijave i pismo o zaposlenju.
Za vašu situaciju ovdje možete pronaći određene kreditne smjernice:

Investitori izvana: ako želite kupiti investicijsku nekretninu u Australiji. Vi ste strani državljanin.

Korak 4 - Provjerite da li ste kvalificirani za FIRB.
Ako Odbor za preispitivanje stranih investicija (FIRB) dozvoli kupovinu imovine u Australiji. Pravno ste nerezident ili privremeni vlasnik vize.

Ne postoji odredba o odobrenju FIRB-a za australijske državljane. Australijski stalni stanovnici i državljani Novog Zelanda (NZ).

Način dobivanja odobrenja FIRB traje do dvije sedmice od datuma podnošenja prijave.

Tarife se mogu razlikovati ovisno o vrijednosti imovine ili teritorije koju želite kupiti:

Milion dolara ili manje: 5800 dolara
1 milion dolara na 1,999,999 11,700 XNUMX dolara: XNUMX XNUMX dolara
2 milion dolara na 2,999,999 23,500 XNUMX dolara: XNUMX XNUMX dolara
Tri miliona dolara na 3,999,999 dolara: 32,500 dolara
Četiri do četiri, 999,99 dolara

Korak 5 -

Pronađite kuću
Sada je vrijeme da posjetite Australiju i pokrenete potragu za nekretninom.

Agent kupca je druga alternativa (vidi gore). Možda bi bila pametna ideja koristiti jednaku prodaju za vrednovanje imovine ako ne želite koristiti agenta kupca. Obavezno izjednačite svoju imovinu sa usporedivom imovinom koja se prodaje vani. Tako ćete dobiti precizniju vrijednost.

Banka koju odaberete također će vrednovati imovinu putem vašeg hipotekarnog brokera. Ne kupujete prije nego što se to dogodi, jer će vas to uštedjeti od previše plaćanja. Problem je što vam banke ne kažu uvijek ako je procjena kratka!

Korak 6 -

Razgovarajte o kupovnoj cijeni

Australijske nekretnine prodaju se i do 10% manje od navedene cijene.

Njihov položaj i oblik vlasništva razlikuju se ovisno o tržištu. Da biste saznali više o tržištu, možete potražiti prigradske profile na realestate.com.au.

Čak i imanja zloglasna predgrađa prodaju se po cijeni većoj od oglašene cijene!

Neke web stranice o nekretninama objavit će „diskontnu stopu“ za takve četvrti. Prosječni postotak za koji se nekretnina prodaje je ispod prodajne cijene.

Oni vam mogu pomoći da pregovarate o cijeni ako koristite agenta kupca.

Prije potpisivanja možete zatražiti ugovor.

Jedan od uobičajenih uslova je da prodaja “podliježe odobrenju FIRB-a”. Tako da možete otkazati ugovor kada ga australijska vlada ne odobri. Svaka država Australije ima svoja imovinska pravila. Stoga iskoristite iskustvo svog transportera ili odvjetnika za pomoć. Zbog toga su tu!

Korak 7 - Pribavite formalno odobrenje za hipoteke
Trebate dati ugovor o prodaji hipotekarnom posredniku da biste nastavili sa formalnim odobrenjem. Ako ste pronašli nekretninu za kupovinu.

Znajte, ne obavezujte se na kupnju nekretnine dok vaša hipoteka ne bude formalno prihvaćena.

Imobilizator vas može pritisnuti da potpišete, jer postoje i „drugi kupci“, ali samo ako postoji period hlađenja.

Obično dobijemo formalni ap kada nam proslijedite kupoprodajni ugovor.

Korak 8

  •  Zamijenite i platite svoje depozitne ugovore
  • Nakon što je vaš zajam prihvaćen. Možete zamijeniti svoj ugovor i vaš advokat ili prijevoznik će vam dati prednost.
  • Obično ćete morati podnijeti depozit od 10%.
  • Iznos pologa može se pregovarati i razlikuje se od države do države.
  • Imajte na umu da ne možete napraviti sigurnosnu kopiju nakon što pristanete na zgradu. Zato zatražite pravni savjet prije potpisivanja bilo kakvih ugovora ili uplate depozita.

Korak 9

  • Zatražite dozvolu od FIRB-a
  • Važno je da u svoj ugovor uvrstite klauzulu „pod odobrenjem FIRB-a“. Za to je potrebno 30 dana za donošenje odluke FIRB-a. Morate ga potpisati.
  • U ovoj fazi je potrebno provjeriti je li odredba navedena. Vaš je prijevoznik ili odvjetnik na način da ne izgubite depozit.
  • Vaš operater je odgovoran za osnovnu FIRB aplikaciju.
  • Morat ćete zajmodavcu dostaviti kopiju odobrenja prije nego što kredit napreduje.

Korak 10

Konačna ponuda

  • Ako se ugovor razmijeni. Pošaljite FIRB-u na odobrenje kopiju potpisanog ugovora.
  • Nakon formalnog odobrenja, vaša banka bi vam predala ugovor o zajmu.
  • Možete dobiti pomoć od svog prijevoznika ili odvjetnika ili zatražiti od hipotekarnog brokera da to prođe s vama.
  • Ako živite u inostranstvu, morat ćete posjetiti australijsku ambasadu.
  • Možete nominirati pouzdanog prijatelja ili rođaka. Ko živi u Australiji i oni mogu potpisati ugovor o zajmu za vas.
  • Na ugovoru o zajmu imate pravo na nezavisnog pravnog savjetnika, ali

Korak 11

pristup

Izraz "poravnanje" koristi se kada imovina prenese ruke i vaš zajam bude unaprijeđen.

Ovo se rješava zajedno sa vašom bankom i hipotekarnim posrednikom. To je vaš transporter ili odvjetnik, tako da to ne morate učiniti.

Da biste osigurali svoju imovinu, ključeve morate uzeti od prodajnog agenta. Upravitelj imovine može započeti oglašavanje jedinice za buduće stanare.


 

 

100 Pregleda