Iznajmljivanje i smještaj u Austriji

Iznajmljivanje i smještaj u Austriji

Kuće u Austriji sastoje se od glavnih stanova u većim gradovima i vikendica u manje naseljenim područjima. Stanovanje ima tendenciju da bude visoke cijene i standarda. Međutim, migranti i bivši ljubimci trebali bi biti svjesni da su mnoga mjesta nenamještena kada se prodaju.

U Austriji postoje različite vrste kuća, poput kuća u brdima i planinama, studio apartmana, apartmana, kućica na drva i vikendica. Ako želite ostati negdje dok u Austriji pronađete trajno stanovanje, postoji mogućnost kratkoročnog najma.

Nakon što ste spremni potražiti trajne kuće i stanove za iznajmljivanje, morat ćete znati o prosječnoj najamnini u Austriji, plus zahtjeve i dokumente za iznajmljivanje.

Iznajmljivanje kuće ili stana

U ovom dijelu ćemo vam reći kako unajmiti kuće i stanove u Austriji, zemlji sa progresivnim stambenim programima, ali i brzim rastom cijena u nekim područjima. Na primjer, u Beču su prosječne cijene nekretnina porasle za gotovo 10% između 2017. i 2018., dijelom i zbog trenda obnove starih stanova.

Ako tražite nekretninu koja se ističe u Austriji, Beč je jedno od najboljih mjesta za pogledati i ima niz nekretnina iz 19th i 20th vekova. Međutim, morat ćete platiti više od milion eura (1,103,350 USD) da biste kupili jednu od ovih nekretnina u Beču.

Vaša stanarina može uključivati ​​ili ne uključivati ​​troškove usluga, poput električne energije i vode. Za informacije o dobavljačima usluga u vašoj regiji posjetite naše članke o dobavljačima internetskih usluga u Kanadi i komunalnim uslugama u Kanadi.

U odjeljku s oglasima u lokalnim novinama, bibliotekama i na web lokacijama poput Kijiji i Craigslist možete pronaći kuće i stanove za iznajmljivanje u Kanadi. Takođe su korisne Facebook grupe za pridošlice u Kanadi. Možete jednostavno šetati po željenom kvartu u mnogim gradovima, jer će stanodavci postavljati natpise izvan svojih slobodnih mjesta dostupnih za oglašavanje nekretnina.

Kanadski privremeni smještaj

Ključno je da se prvih nekoliko noći barem negdje postrojite prije nego što stignete u Kanadu. U urbanim sredinama hostela i hotela ima puno, iako ćete možda htjeti rezervirati unaprijed kako biste osigurali najširi raspon privremenog smještaja koji vam je na raspolaganju u Kanadi. Hostelworld ima bogatu kolekciju kratkoročnog smještaja koji odgovara bilo kojem proračunu ako je vaš budžet ograničen dok boravite u privremenom smještaju.

U Kanadi postoje razne vrste smještaja za iznajmljivanje, uključujući kuće, etažne stanove i apartmane.

Neke će se kuće u cijelosti moći iznajmiti, dok će neke biti podijeljene u nekoliko cjelina. 'Dupleks' se naziva kuća podijeljena u dvije cjeline. Poznat je kao tripleks, podijeljen na tri. Sobe za iznajmljivanje dostupne su u zajedničkim dnevnim boravcima i kupaonicama u drugim kućama za iznajmljivanje u Kanadi.

 

Apartmani za iznajmljivanje u Kanadi razlikuju se od „momačkih“ apartmana, u kojima i spavaću sobu i dnevni boravak pruža jedna soba, do onih sa nekoliko spavaćih soba i odvojenih dnevnih boravaka.

 

Prosječni najam u Austriji

Prema nedavnom zapažanju u drugom tromjesečju 2019, prosječna najamnina u Austriji, uključujući tekuće troškove, iznosila je 530 EUR (590 USD) mjesečno i 8 EUR (9 USD) po kvadratnom metru.

Prosječna najamnina u Austriji u 2018. godini bez tekućih troškova iznosila je 385 EUR (425 USD). Međutim, imajte na umu da će stanarina koju ćete plaćati varirati ovisno o pokrajini u kojoj živite.

Dok vam ne ponude hipoteku, stanodavci mogu obično tražiti detalje o vašoj sposobnosti plaćanja stanarine. Dokumenti koji se mogu tražiti uključuju:

  • Pismo vašeg trenutnog ili najnovijeg poslodavca koje otkriva vašu godišnju platu.
  • Izvodi iz banke koji pokazuju da imate dovoljno sredstava za plaćanje stanarine nekoliko mjeseci.
  • Reference bivših stanara.

Mnogi stanodavci više bi voljeli kanadske papire, što za nove imigrante može biti zamorno ili teško. Postoje stanodavci, međutim, koji su spremni iznajmiti svoje kuće i stanove pridošlicama za iznajmljivanje u Kanadi, pa ako u početku ne uspijete, nastavite pokušavati!

Kolika je mjesečna najamnina u Austriji?

Ispod dolje možete pronaći vrlo lako prosječne mjesečne najamnine, bez tekućih troškova, za sve različite vrste nekretnina u svim austrijskim pokrajinama.

  • Austrija: 390 (430 USD)
  • Gradišće: 350 (390 USD)
  • Koruška: 313 (350 USD)
  • Donja Austrija: 350 (390 USD)
  • Gornja Austrija: 370 (410 USD)
  • Salzburg: 450 (500 USD)
  • Štajerska: 350 (390 USD)
  • Tirol: 460 (510 USD)
  • Vorarlberg: 500 (550 USD)
  • Beč: 390 (430 USD)

Prosječni životni prostor

Prosječni životni prostor u Austriji raste. U 2018. je iznosila 100.1 kvadratni metar (1,077 četvornih metara), što je porast od 99.6 kvadratnih metara (1,072 četvornih metara) u 2017. godini i 99.3 kvadratna metra (1,069 četvornih metara) u 2016. godini.

Cijene najma u Austriji

Austrijske cijene najma i stanova upravljaju raznim stvarima, ali ih uglavnom reguliraju vlasti. Na primjer, iznajmljivači mogu odabrati dodavanje lokacijskog dodatka u iznosu od 0.33% po kvadratnom metru.

Zahtevi Vrhovnog suda za određene kriterije su ispunjeni kako bi se dodala doplata.

Neki kriteriji za uspoređivanje područja i odlučivanje može li se dodati nadoplata za lokaciju su:

  • područje velike gustine
  • područje srednje gustine
  • područje niske gustine

Samo područja visoke gustine mogu se uporediti s drugim područjima visoke gustoće, srednja gustina s ostalim područjima srednje gustine i tako dalje.

Kratkoročni najam

Kako u Austriji najmovi zakupa obično traju tri godine, stanovi za kratkoročni najam, u kojima još uvijek potpisujete ugovor o najmu, zapravo ne postoje. Ako želite ostati negdje do godinu dana (ali manje od tri godine), kratkoročni najam je vaša najbolja opcija. InterNations GO! nudi uslugu pronalaska kuće koja će vam pomoći da otkrijete svoj kratki ili dugoročni slatki dom u inostranstvu.

Značajne stvari koje treba zapamtiti u potrazi za smještajem u Kanadi:

  • Čini se da iznajmljivanje u Kanadi započinje 1. svakog mjeseca, a 15. u mjesecu manji broj postaje prihvatljiv. Kako želite osigurati dobar izbor, planirajte putovanje imajući to na umu.
  • Najbolje je doći otprilike dvije sedmice prije kraja mjeseca, jer imate dovoljno vremena da saznate više o svojoj okolini i pronađete odgovarajuće kuće za iznajmljivanje ili apartmane u Kanadi. Za većinu kuća i stanova za iznajmljivanje u Kanadi potrebna je kaucija od najmanje pola mjeseca stanarine.
  • Smještaj za iznajmljivanje također dolazi opremljen u Kanadi, pa se uvijek raspitajte prije posjete. Za opremanje kuće može vam trebati vremena i novca, pa isprobajte Craigslist za jeftine ili besplatne stvari.
  • Kada se pojedinci presele i uvijek prodaju svoje stvari po srušenim cijenama, najbolje vrijeme za postizanje zaista dobrih ponuda za namještaj je pred kraj mjeseca. Upoznajte svoja prava kao stanar. U provinciji u koju namjeravate premjestiti se upoznajte sa stanarskim pravom.
  • Nažalost, postoje mrežne sheme koje pokušavaju prevariti pojedince da plaćaju depozite na nepostojeću imovinu. Kada tražite smještaj u Kanadi, čuvajte se lažnog oglašavanja.

Koje je kanadsko najjeftinije mjesto za život?

Montreal, QC, ostaje najveći gradski grad za iznajmljivanje u Kanadi među većim kanadskim gradovima. U drugoj po veličini kanadskoj regiji prosječna cijena mjesečne stanarine i dalje je ispod 1,000 američkih dolara, pa čak i manje ako dijelite smještaj. Ovo je povoljno u suprotnosti sa ostalim velikim gradovima u Kanadi. Ostali manji gradovi u Quebecu još su pristupačniji kada je u pitanju stanovanje, kao što su Quebec City i Gatineau.

Njihove informacije također pokazuju da, iako je Ontario dom najskupljih iznajmljenih gradova u Kanadi, u njemu su smješteni i neki od najjeftinijih. U Ontariju i Quebecu, Kanađani koji traže povoljnije cijene najma trebali bi pogledati manje gradove.

MoneySense također ima korisno izvješće o kanadskim cijenama najma, a njihovi podaci pokazuju da, iako je Ontario dom najskupljih gradova za iznajmljivanje u Kanadi, kao što je gore opisano, ujedno je i dom najjeftinijih. I Sault Ste. Uz djelić cijene koji ćete pronaći u Torontu, Marie, Timmins i Cornwall imaju pristojan smještaj na prodaju.

U Ontariju i Quebecu pridošlice u Kanadi koje traže povoljnije cijene najma mogu gledati prema manjim gradovima.

Plaćanje i najmovi

Ako se drugačije ne odluči, vjerovatno ćete imati potpisan zakup, ponekad i jednogodišnji. Rok se može produžiti za narednih godinu dana nakon isteka određenog roka ili se pretvoriti u ugovor iz mjeseca u mjesec. Prije potpisivanja ugovora razgovarajte o tome sa svojim stanodavcem. Pravila za povećanje stanarine variraju od provincije do provincije.

Povećanje stanarine u Ontariju mora biti u razmaku od najmanje 12 mjeseci, a stanarima se to mora reći najmanje 90 dana unaprijed. Maksimalno dozvoljeno povećanje stanarine utvrđuje pokrajinska vlada. Ovaj iznos iznosi 2.2 posto u 2020. Stanodavci se trebaju prijaviti za posebno odobrenje da bi to podigli iznad tog iznosa.

 

1257 Pregleda