stanovanje u njemačkoj

Stanovanje u Njemačkoj

Iako su stope vlasništva kuće u Njemačkoj relativno niske, s oko 52% stanovništva koje se odlučilo za najam smještaja, to je atraktivna opcija za investiranje zbog stabilnosti tržišta nekretnina. Međutim, postoje neke značajne stvari koje morate zapamtiti prije nego što uopće možete započeti potragu za domom.

Zašto u Njemačkoj kupiti kuću?

Razmislite o sljedećim točkama ako ste razdvojeni između kupovine i najma kuće u Njemačkoj:

Osjećaj mira i udobnosti dobivate od posjedovanja vlastite kuće.

Vlasnici kuća imaju neograničenu vlast nad svojom imovinom i mogu slobodno birati dobavljače svojih usluga, vršiti strukturna poboljšanja, preuređivati ​​i imati kućne ljubimce.

Zdrava je financijska investicija za kupnju kuće, posebno ako imate neiskorišteni kapital koji sjedi na bankovnom računu, gdje povećanje vrijednosti nije vjerovatno.
Njemačka je posebno dobro mjesto za kupovinu, s niskim hipotekarnim kamatnim stopama (obično 1-2 posto) i vrlo zdravim tržištem nekretnina.

Kontrolna lista za kupovinu zemljišta

Jedna od najtežih financijskih odluka koju ćete ikada donijeti je kupnja kuće, pa budite sigurni da ste u potpunosti pripremljeni radeći domaću zadaću. Sastavili smo praktičnu listu različitih tačaka koje biste trebali zapamtiti prije kupnje kuće u Njemačkoj ako niste sasvim sigurni odakle početi.

Porezi i troškovi za kupce kuća

Kupnja kuće neizbježno nije samo uzimanje hipoteke i licitiranje za kuću iz snova. Tu su i drugi porezi i takse na zemljište. Učeći šta možete očekivati, spriječite neželjeno razočaranje neočekivanih troškova.

 

Hipotetičari u Njemačkoj

Većina ljudi koji kupe kuću trebat će hipoteku. Koji su osnovni zahtjevi u Njemačkoj? Koje su vrste hipoteka dostupne i koji postupak postoji za njeno sticanje? Kako podržavate hipotekarnog savjetnika ili financijskog savjetnika? U našem vodiču saznajte više o njemačkim hipotekama za bivše mačke.

U Njemačkoj kupite imovinu

Ako žive u Njemačkoj ili negdje drugdje, nema zabrane strancima da kupuju nekretnine u Njemačkoj. Stoga, kao nerezident, možete kupiti nekretninu s izraženom namjerom da je date u zakup, ili ako se odselite iz Njemačke, možete se odlučiti za iznajmljivanje vlastite kuće. Iako iznajmljivanje nekretnina za vlasnike kuća može biti dobar izvor prihoda, ugovori o najmu stanara su u Njemačkoj, što znači da stanodavci imaju stroge odgovornosti prema svojim stanarima.

Naknade i subvencije

Kupnja kuće može biti skupa. Njemačka vlada stavila je na raspolaganje brojne grantove, zajmove i dodatke onima koji su zabrinuti zbog toga što se osiromaše jeftinim troškovima. To znači pomagati u trošku kupovine ili stvaranja nove kuće, učiniti vaš dom ekološki prihvatljivijim ili kupiti svoj prvi dom u Njemačkoj kao obitelj.

Koliko košta kupovina kuće u Njemačkoj?

Trošak u Njemačkoj za kupovinu kuće

Obično neto trošak kupca za kupovinu nekretnine iznosi oko 10 posto kupoprodajne cijene. To uključuje: 3.5-6.5 posto (grunderwerbssteue) poreza na promet zemljišta; 1.2-1.5 posto notarskih naknada;

Trebate li unajmiti ili kupiti nekretninu u Njemačkoj?

Njemačka potražnja za zemljom
Cijene stanova u Njemačkoj su znatno porasle od financijske krize i sada su došle do točke kada su neki analitičari upozoravali na rizik od stvaranja balona u većim gradovima. Na primjer, savjetodavna agencija za nekretnine Knight Frank procijenila je da su cijene u Berlinu porasle za petinu (20.5 posto) u 2017. godini, što ga čini gradskim tržištem s najbržim pokretom na svijetu.

 

Koliko će održivi ovi porasti ostati da se vidi: podaci koje je Bundesbank objavila početkom 2018. godine ukazivali su na to da bi imovina u gradovima mogla biti precijenjena za čak 15-20 posto.

To ne znači da biste trebali odgoditi kupnju kuće jer su neka mjesta još uvijek povoljna. Podaci koje je 2017. objavila njemačka potrošačka organizacija Stiftung Warentest pokazali su da kupci u Magdeburgu i Cottbusu mogu kupiti porodičnu kuću od 130 kvadrata za 200,000 EUR, ali da će za isti iznos dobiti mali dvosobni stan u Kölnu ili Dusseldorfu , i samo studentski dom u Minhenu.

Koncentracije kuća u njemačkim gradovima

Brojevi Global Property Guide-a dolje daju naznaku cijena kuća po kvadratnom metru u svakom gradu (na osnovu podataka iz trećeg kvartala 2017).

 

Minhen: 5,839 EUR (apartman), 4,233 EUR (porodična kuća)

Hamburg: 3.669 EUR (apartman), 2.529 EUR (apartman) (porodična kuća)

Berlin: 3.593 eura (apartman), 2.321 eura (apartman) (porodična kuća)

Frankfurt: 3.167 eura (apartman), 2.500 eura (apartman) (porodična kuća)

Keln: 2,671 eura (apartman), 2,240 eura (porodična kuća)

Hannover: 2.257 Eura (apartman), 2.0077 Eura (apartman) (porodična kuća)

 

Iznajmljivanje u Njemačkoj

Vrlo je često iznajmljivanje u Njemačkoj, a nešto više od polovine Nijemaca živi u unajmljenom smještaju. U većim gradovima ovo je najrasprostranjenije, a Berlin ima izuzetno nisku stopu vlasništva kuće od samo 15 posto.

 

Cijene stanova u Njemačkoj porasle su za 7.2 posto tokom 2017. godine, pokazuju rezultati Bundesbank. Podaci Global Property Guide otkrivaju prosječne stanarine i prinose u tri velika grada za stan od 120 kvadrata:

 

  • Minhen: 2,250 EUR mesečno, prinos od 2.9 posto
  • Berlin: 1,500 eura mjesečno, prinos od 3%
  • Frankfurt: 1,500 eura mjesečno, prinos od 3.7 posto

Kako pronaći kuću u Njemačkoj

Nekretnine se mogu prodati pojedinačno ili putem posrednika za nekretnine (Immobilienmakler). U ovom slučaju kupca je obično dužnost locirati imovinu koja ga zanima, a zatim kontaktirati vlasnika ili njegovog agenta.

To također sugerira da prodavač obično plaća agente za promet nekretninama, iako to nije uvijek slučaj. Budući da su naknade za agente obično 3-7% od kupoprodajne cijene, potrebno je provjeriti ko ih plaća. Preko njihove nacionalne asocijacije, IVD, pronaći ćete agenta za nekretnine.

Nekretnina na prodaji može imati natpis koji oglašava njihov status na prozoru ili oglasnoj ploči u dvorištu, ali to je relativno rijetko u Njemačkoj, pa ne računajte da ćete uočiti svaku kuću na prodaju, čak i na ulici kojom svakodnevno prolazite.

Portali internetskih svojstava

 

  • Immobilienscout24 (samo njemački)
  • Immowelt.de (samo njemački)
  • Nepokretnost (samo njemački)

Odabir imanja

Nijemci obično planiraju kupiti nekretninu i ostati u njoj dulje vrijeme ili doživotno, pa je važno uzeti vremena i ne uskakati prilikom donošenja odluke. Promet može biti loš na poželjnim ili konkurentnim mjestima, tako da si možete dopustiti godinu ili više dana da istražite i kupite savršeno njemačko imanje u idealnom svijetu.

Prodajem nekretninu u Njemačkoj

Važno je razmotriti kako ćete, posebno ako očekujete nagli potez, raspolagati svojom kućom. Budući da većinu transakcijskih troškova naplaćuje kupac, relativno je jeftino prodati nekretninu u Njemačkoj.

Osim toga, osim ako niste uspjeli odabrati posebno zajedničko područje, prijenos imovine može biti spor, a to može vezati veliku količinu vašeg novca. Tržište iznajmljivanja je snažno i čak i ako niste državljanin države, možete posjedovati nekretninu u Njemačkoj, tako da ćete možda moći imati koristi od vaše investicije dugo nakon što napustite grad.

321 Pregleda